Günstige Bauzinsen
für Ihre Immobilie

Finden Sie optimale Konditionen für Ihre Baufinanzierung 

Vor Abschluss einer Immobilienfinanzierung sollten Sie sich vor allem Gedanken über 2 wichtige Stellschrauben für die Bauzinsen machen: die gewünschte monatliche Ratenhöhe und die Dauer der Zinsbindung. Wenn Sie sich für eine hohe Tilgung entscheiden, verringert sich die Laufzeit Ihres Darlehens. Dadurch sind Sie nicht nur früher schuldenfrei, Sie zahlen auch weniger Zinsen. Allerdings fallen die monatlichen Raten in diesem Fall sehr hoch aus, und Ihr finanzieller Spielraum muss entsprechend groß sein.

Als Faustregel gilt: Bei Eintritt in die Rente oder Pension sollten Sie nach Möglichkeit die Baufinanzierung zurückgezahlt haben. Je älter man also ist, desto höher sollte auch die Tilgung ausfallen.

Bauzinsen berechnen mit dem comdirect Baufinanzierungsrechnern 

Probieren Sie mit unseren Baufinanzierungsrechnern verschiedene Varianten von Sollzins, Zinsbindung und Tilgung aus – so erhalten Sie einen ersten Eindruck, welche Möglichkeiten Sie bei der Gestaltung der Bauzinsen haben. Die genauen Konditionen für Ihre Baufinanzierung ermitteln Sie dann gemeinsam mit Ihrem comdirect Finanzierungsberater. Denn neben der Höhe des Darlehens und der Tilgung sowie der Dauer der Zinsbindung spielen noch weitere Faktoren bei der Berechnung der Bauzinsen eine Rolle – zum Beispiel Ihr Beschäftigungsverhältnis, Ihr Haushaltseinkommen, der Wert, die Art und die Lage Ihrer Immobilie.

Gut zu wissen: Wir prüfen für Sie zudem weitere Optionen für eine Ersparnis bei den Bauzinsen, beispielsweise durch Kombinationsmodelle mit Bausparverträgen, kostenlosen Sondertilgungsmöglichkeiten oder staatlichen Fördermitteln der KfW.

Niedrige Bauzinsen langfristig sichern 

Die meisten Immobilienfinanzierungen werden als Annuitätendarlehen vergeben. Das bedeutet: Als Kreditnehmer zahlen Sie eine monatliche Rate, die aus Bauzinsen und Tilgung besteht, und reduzieren so Monat für Monat Ihre Restschuld. Bei Annuitätendarlehen können Sie den Bauzins in der Regel für einen Zeitraum zwischen 5 und 30 Jahren fest vereinbaren – das ist die sogenannte Zinsbindung.

Je länger die Zinsbindung dauert, desto höher fällt auch der Sollzins aus. Trotzdem kann eine lange Zinsbindung ihre Vorteile haben – vor allem jetzt, wo sich die Hypothekenzinsen auf einem historisch niedrigen Niveau befinden. Denn wenn Sie eine relativ kurze Zinsbindung von nur 10 Jahren wählen, werden Sie Ihr Darlehen in diesem Zeitraum vermutlich nicht vollständig zurückgezahlt haben, und es besteht bei Erreichen der Zinsbindungsfrist noch eine größere Restschuld. Um diese zu begleichen, benötigen Sie eine Anschlussfinanzierung – und für die müssen Sie die Bauzinsen dann noch einmal neu verhandeln.

Aktuelle Bauzins-Konditionen im Überblick 

Nach dem Ende der Zinsbindung wird mit einer Anschlussfinanzierung mit gleichem Zinssatz und Rate gerechnet. Mögliche Sondertilgungen sind nicht berücksichtigt.

Hinweis: Der Immobiliar-Verbraucherdarlehensvertrag wird durch eine Grundschuld oder Reallast besichert. Zusätzlich fallen Kosten im Zusammenhang mit der Bestellung von Sicherheiten (z. B. Notarkosten, Kosten für das Grundbuchamt) an. Die comdirect – eine Marke der Commerzbank AG, Pascalkehre 15, 25451 Quickborn, ist als Darlehensvermittler unabhängig tätig und kooperiert mit mehr als 400 Darlehensgebern.

Stand: 13.12.2024 16:30 Uhr

Wie haben sich die Bauzinsen in den letzten Jahren entwickelt? 

Die Zinsen für Baufinanzierungen sind in den vergangenen 20 Jahren stetig gesunken. Mit unserem comdirect Zinsentwicklungsrechner können Sie die vergangene Entwicklung genau nachvollziehen.