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    Deutsche EuroShop mit gutem Jahresauftakt und bestätigter Prognose

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Quartals-/Zwischenmitteilung/Quartalsergebnis
Deutsche EuroShop mit gutem Jahresauftakt und bestätigter Prognose

12.05.2026 / 18:00 CET/CEST
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Deutsche EuroShop mit gutem Jahresauftakt und bestätigter Prognose

  * Operative Entwicklung im Rahmen der Erwartungen

  * Umsatz leicht gesteigert (+2,0 %)

  * Höhere Zinsaufwendungen belasten Ergebnisentwicklung

  * Jahresprognose bestätigt

  * Dividendenvorschlag: 1,00 EUR je Aktie

  * Umwandlung in eine Societas Europaea (SE) geplant


Hamburg, 12. Mai 2026 - Die Shoppingcenter-Investorin Deutsche EuroShop
(DES) ist gut in das Geschäftsjahr 2026 gestartet. "Unsere operativen
Kennzahlen entwickelten sich im ersten Quartal planmäßig, auch wenn das
wirtschaftliche Umfeld weiterhin von verhaltener Konsumstimmung und
geopolitischen Unsicherheiten geprägt war", erläutert Hans-Peter Kneip,
Vorstand der Deutsche EuroShop. "Die Besucherfrequenz in unseren
Shoppingcentern lag im Berichtszeitraum um 0,5 % unter dem Vorjahreswert.
Dabei wirkten sich insbesondere die in diesem Jahr vergleichsweise strengen
Winterwochen belastend auf die Kundenfrequenz aus. Gleichzeitig profitierte
das erste Quartal davon, dass das Ostergeschäft teilweise noch in den
Berichtszeitraum fiel. Die Umsätze unserer Mieter stiegen gegenüber dem
Vorjahresquartal um 0,7 %."

Der Umsatz des DES-Konzerns erhöhte sich um 2,0 % auf 67,6 Mio. EUR,
insbesondere durch gestiegene Vertragsmieten und Abfindungen von Mietern.
Die operativen Centeraufwendungen bewegten sich infolge eines Anstiegs nicht
umlagefähiger Kosten über dem Vorjahresniveau. Gleichzeitig verringerte sich
der Wertberichtigungsbedarf auf Mietforderungen. Dementsprechend erhöhte
sich das Nettobetriebsergebnis (NOI) um 0,3 % auf 53,3 Mio. EUR und das EBIT
um 0,2 % auf 53,5 Mio. EUR.

Das EBT ohne Bewertungsergebnis reduzierte sich um 10,1 % auf 35,7 Mio. EUR,
im Wesentlichen aufgrund eines im Zusammenhang mit der im Jahr 2025
begebenen Anleihe um 4,8 Mio. EUR gestiegenen Zinsaufwands. Das
Konzernergebnis ging um 10,7 % auf 28,4 Mio. EUR zurück. Die operativen
Kennzahlen EPRA Earnings und FFO lagen bei 0,45 EUR bzw. 0,46 EUR je Aktie und
damit unter den Vergleichswerten des Vorjahres von 0,51 EUR bzw. 0,52 EUR je
Aktie.

Vor dem Hintergrund der planmäßigen Geschäftsentwicklung im ersten Quartal
2026 bestätigt die Deutsche EuroShop ihre im März veröffentlichte Prognose
für das Gesamtjahr:

  * Umsatz: 269 bis 277 Mio. EUR

  * EBIT: 211 bis 219 Mio. EUR

  * EBT ohne Bewertungsergebnis: 134 bis 142 Mio. EUR

  * FFO: 134 bis 142 Mio. EUR bzw. 1,77 bis 1,87 EUR je Aktie

Hauptversammlung im Juni in Hamburg

Die Einladung zur ordentlichen Hauptversammlung, die am 18. Juni 2026 als
Präsenzveranstaltung in Hamburg stattfinden wird, wurde bereits
veröffentlicht ( www.deutsche-euroshop.de/HV). Vorstand und Aufsichtsrat
schlagen darin die Ausschüttung einer Dividende von 1,00 EUR je Aktie für das
Geschäftsjahr 2025 vor. Weiterhin soll von der Hauptversammlung die
formwechselnde Umwandlung der Deutsche EuroShop AG in eine Europäische
Gesellschaft (Societas Europaea, SE) beschlossen werden.

Vollständige Quartalsmitteilung

Die vollständige Quartalsmitteilung ist als PDF-Datei und als ePaper im
Internet abrufbar unter
www.deutsche-euroshop.de/ir

Deutsche EuroShop - Die Shoppingcenter-AG

Die Deutsche EuroShop ist Deutschlands einzige Aktiengesellschaft, die
ausschließlich in Shoppingcenter an erstklassigen Standorten investiert. Das
Unternehmen ist zurzeit an 21 Einkaufscentern in Deutschland, Österreich,
Polen, Tschechien und Ungarn beteiligt. Zum Portfolio gehören u. a. das
Main-Taunus-Zentrum bei Frankfurt, die Altmarkt-Galerie in Dresden und die
Galeria Baltycka in Danzig.

Wesentliche Konzernkennzahlen

in Mio. EUR 01.01.-31.- 01.01.-31.- +/-

                                                      03.2026        03.2025

Umsatzerlöse 67,6 66,3 2,0

%

Nettobetriebsergebnis (NOI) 53,3 53,1 0,3

%

EBIT 53,5 53,4 0,2

%

EBT (ohne Bewertungsergebnis1) 35,7 39,7 -10-

,1

%

EPRA2 Earnings 34,7 38,5 -9,-

9 %

FFO7 35,4 39,3 -9,-

9 %

Konzernergebnis 28,4 31,9 -10-

,7

%

in EUR 01.01.-31.- 01.01.-31.- +/-

                                                      03.2026        03.2025

EPRA2 Earnings je Aktie 0,45 0,51 -11-

,8

%

FFO je Aktie 0,46 0,52 -11-

,5

%

Ergebnis je Aktie 0,38 0,42 -9,-

5 %

Gewichtete Anzahl der gewinnberechtigten 75.743.854 75.743.854 0,0

Stückaktien6 %

in Mio. EUR 31.03.2026 31.12.2025 +/-

Eigenkapital3 2.202,1 2.170,1 1,5

%

Verbindlichkeiten 2.434,4 2.433,7 0,0

%

Bilanzsumme 4.633,5 4.603,8 0,6

%

  Eigenkapitalquote in %3                                47,5           47,1
  LTV-Verhältnis in %4                                   40,6           41,3
  EPRA2 LTV in %5                                        42,6           43,4

Liquide Mittel 417,1 387,4 7,7

%

  1 Inkl. des Anteils, der auf die at-equity
  bilanzierten Gemeinschaftsunternehmen und
  assoziierten Unternehmen entfällt 2 European
  Public Real Estate Association 3 Inkl.
  Fremdanteile am Eigenkapital 4 Loan to Value
  (LTV): Verhältnis
  Nettofinanzverbindlichkeiten
  (Finanzverbindlichkeiten abzüglich liquider
  Mittel) zu langfristigen Vermögenswerten
  (Investment Properties und nach at-equity
  bilanzierte Finanzanlagen) 5 EPRA Loan to
  Value (EPRA LTV): Verhältnis
  Nettoverschuldung (Finanzverbindlichkeiten
  und Leasingverbindlichkeiten abzüglich
  liquider Mittel) zu Immobilienvermögen
  (Investment Properties, eigengenutzte
  Immobilien, immaterielle Vermögenswerte und
  sonstige Vermögenswerte (netto)). Dabei
  werden Nettoverschuldung und
  Immobilienvermögen auf Basis des
  Konzernanteils an den Tochterund
  Gemeinschaftsunternehmen ermittelt. 6 Die
  Anzahl der ausgegebenen Stückaktien
  berücksichtigt in der Vergleichsperiode die
  erworbenen eigenen Aktien. 7 Aufgrund der
  erstmaligen Bereinigung der FFO um nicht
  zahlungswirksame Zinsaufwendungen und
  Einmaleffekte wurden die Vorjahreszahlen
  entsprechend angepasst.


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   Sprache:        Deutsch
   Unternehmen:    Deutsche EuroShop AG
                   Heegbarg 36
                   22391 Hamburg
                   Deutschland
   Telefon:        +49 (0)40 413 579-0
   Fax:            +49 (0)40 413 579-29
   E-Mail:         ir@deutsche-euroshop.de
   Internet:       www.deutsche-euroshop.de
   ISIN:           DE0007480204
   WKN:            748020
   Indizes:        SDAX
   Börsen:         Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
                   Freiverkehr in Düsseldorf, Hamburg, Hannover, München,
                   Stuttgart, Tradegate BSX
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